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编者按：房屋下水管道漏水怎么办？谁来管？新房验收时没有检查下水管道，如今坏了，该谁来负责？楼下装修改造把下水管道挪移了，造成我家管道经常堵，我该找谁？出现这些问题该如何解决？今天，让我们一起来看看房屋下水管道渗水、漏水、返水等问题的具体情形细分吧。

情形一：

住宅楼房下水管道漏水的责任应该如何划分？

1、新领钥匙入住验房，下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修。

2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理。

3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏，谁家使用谁家负责。

4、楼顶共用排气位置渗漏（让气体不能接触到人，直接排到空气中，防止有沼气等有毒气体进到室内对人体有害，主要作用是保持下水管内气压与大气压平衡，防止管内污气倒回卫生间），由物业公司负责处理。

情形二：

住宅楼房下水管道分哪几部分？不同部分，都需要谁来负责？出现问题找谁解决？

1、楼顶排气部分，维修维护由物业单位负责。

2、楼内公共立管，非住户人为损坏质保期内由开发施工单位负责，非住户人为损坏质保期以外由物业单位负责，装修期间或者使用过程中造成损坏由使用者或者破坏人负责。

3、住户专用部位，新接收钥匙入住验收发现问题，质保期内由开发施工单位负责，质保期以外由物业单位负责（探讨交流：物业管理圈认为“质保期以外由北辰区业主负责”），装修过程造成问题由装修公司负责，进驻后期出现问题由使用人负责。

4、楼内处室外公共管道，由物业公司负责。

5、楼层公用检修口，非住户人为损坏质保期以外由物业单位负责（公共检修口是一处重要公用位置，装修期间不得封闭，出现检修维修必须使用时，专有住户必须予以配合）。

情形三：

新买的楼房，验收房屋时也看不到下水管道啊，如果装修后发现管道破损找谁负责？

1、正常楼房竣工验收过程中，会针对下水系统有独立的无压水管道进行检查验收，物业公司承接查验也会做注水实验，以保障交付正常使用，装修公司进场前会全面勘察量尺，装修后如出现这种情况，第一责任人应该是装修公司，像现在这种情况物业依据装修协议不予受理，建议交房验收时，必要的验房程序一定不能缺少，对下水管道进行试水，以确认完好通畅。

提示：选择正规装修公司并签订协议合同，装修交付时做好验收。（此种情况，容易出现责任模糊的问题，形成原因有很多，领钥匙入住前没有检验，装修完毕后使用时发现问题等等。如果在装修过程中人为损坏、楼体自然沉降损坏、使用人使用过程中损坏，鉴定起来非常复杂）。相关问答：

问：马桶堵了怎么疏通六种方法告诉您？

北辰区管道疏通为您解答："一、皮搋子疏通在疏通之前，要去市场上或超市里买个皮搋子，将皮搋子橡胶那端对着马桶口，然后用力往下压，再提起来再压，这样多试几次，马桶就疏通啦。二、利用钢丝衣架疏通若皮搋子无法疏通的话，可以找一个钢丝衣架，将钢丝衣架拉湾，然后深入管道里，以划圈的方式扭转、推压及操控钢丝来清理管道。三、利用小苏打和醋疏通若钢丝衣架也没用的话，可以在马桶中倒入小苏打和醋，在倒入醋时会发出嘶嘶声。四、利用烧碱疏通若小苏打和醋也没有用的话，可以到市场上买点烧碱，然后用烧开水将把烧碱融化，倒入马桶，等十几分钟马桶就疏通啦。五、管道疏通剂疏通若烧碱也没用的话，则可以到市场上购买管道疏通剂，将疏通剂分成3次投放，每次间隔3分钟，大约投50克左右。六、找专业公司疏通"